Themen- und Tätigkeitsschwerpunkte

Beratung von Unternehmen Die Beratung von Unternehmen der Immobilien- und Wohnungswirtschaft stellt zweifelsohne den Tätigkeitsschwerpunkt der Finanz- und Wirtschaftsberatung Dr. Winkler GmbH dar. Dabei beraten wir unter Berücksichtigung der jeweiligen Besonderheiten private Unternehmen, Unternehmen mit kommunalem Gesellschafterhintergrund und genossenschaftliche Unternehmen.

Soziodemografische Analysen Soziodemografische Analysen dienen zuallererst dazu, die Sozialstruktur innerhalb der Mieterschaft zu erfassen und mögliche künftige Segregationstendenzen mit Auswirkungen auf die vorhandene Vermietungs- bzw. Leerstandssituation rechtzeitig zu erkennen und ggf. gegenzusteuern. Über Portfolioanalysen, die den Gebäudebestand und dessen Zustand abbilden, verfügt heute nahezu jedes Unternehmen. Aber wie steht es um die eigene Mieterschaft?

Portfolioanalysen Aufbauend auf der Markowitzschen Portfoliotheorie wird in der Immobilienwirtschaft seit geraumer Zeit auch die Analyse von Immobilienbeständen durchgeführt.

Risikomanagement Das Risikomanagement stellt ein wichtiges und grundlegendes Managementwerkzeug in der Praxis der täglichen Unternehmensführung dar. Das allseits bekannte KonTraG schreibt das Vorhandensein eines aktiv zu betreibenden Risikomanagements und internen Kontrollsystems (IKS) praktisch vor.

Finanzierung Der Kapitaldienst für aufgenommene Darlehen oder sonsiges Fremdkapital stellt im Allgemeinen die größte Kostenposition in einem Wohnungs- und Immobilienunternehmen dar und benötigt deshalb besondere Aufmerksamkeit.

Kreditportfolio- und Zinsmanagement Die Sicherung bestehender günstiger Darlehenskonditionen, als auch eventuell Optimierungen im Sinne einer Verbesserung der Kalkulationssicherheit und/oder der Verringerung des Kapitaldienstes, u.a. auch durch den Einsatz von Derivaten wird von diesen Beratungsleistungen abgedeckt.

Personal- und Organisationsberatung Als Management-Berater und Partner verfolgen wir einen kooperativen Beratungsansatz und integrieren dabei aktiv die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter unserer Kunden in die Beratungsprozesse. Um eine Analyse einer Organisation vorzunehmen oder, eine Veränderung in Gang zu setzen kann es nützlich sein, einen externen Berater hinzu zu ziehen. Der unverstellte und unvoreingenommene Blick auf die vorhandene Struktur einerseits und die Erfahrungen aus der Beratung anderer Unternehmen mit ähnlichen Problemstellungen lassen die Einschaltung eines "Externen" empfehlen.

Sanierung von Unternehmen Wir wollen uns nicht schlechter stellen als in einer Insolvenz - so lautet häufig die Kernaussage, wenn Banken in Sanierungsgesprächen mit in Bedrängnis geratenen Unternehmen über mögliche Sanierungsbeiträge verhandeln.

Krisenmanagement Wer Fehler übersieht, sie ignoriert und nicht gegensteuert, leistet Krisensituationen Vorschub, die zur Existenzbedrohung des Unternehmens werden können. Probleme, die bereits im Vorfeld entstanden sind , weisen frühzeitig auf eine beginnende Krise hin. Unternehmenskrisen bedeuten für den Berater eine doppelte Herausforderung: Zu klären ist, welche Instrumente zur Diagnose und welche für die Therapie betrieblicher Krisen zur Verfügung gestellt werden können.

Mystery Shopping Mystery Shopping ist eine Methode zur objektiven, kundenorientierten Qualitätsmessung. Durch den Einsatz speziell ausgewählter und geschulter Testpersonen (Mystery Shopper), die anonym als "normale" Kunden Dienstleistungs- oder Kaufsituationen simulieren, können Antworten auf Fragen zur Servicequalität eines Unternehmens gefunden werden.

Mieterbefragung Mieterbefragungen dienen dazu, aus der großen Zahl der Mieter bzw. Nutzer eine aktive Rückkopplung auf interessierende Fragen zu erhalten, die wiederum für die Unternehmenssteuerung oder die strategische Ausrichtung von Interesse sind. Um statistisch gesicherte Aussagen zu erhalten ist es erforderlich, den Kreis der Befragten ausreichend groß zu wählen.

Gutachten Für die Analyse spezieller Problemstellungen, deren Bearbeitung im Rahmen umfangreicher Konzeptionen nicht sinnvoll erscheint, fertigen wir spezielle Gutachten bzw. Untersuchungen an.

Due Diligence Analysen Due Diligence wird regelmäßig bei Unternehmensanalysen, Zukäufen und Verkäufen zur Anwendung gebracht. Die Due Diligence hat das Ziel, Risiken und Unternehmensinterna, die die künftige Geschäftstätigkeiten beeinflussen können, aufzudecken.

Realisierte Aufträge Geschäftsführung "auf Zeit", Sanierungs- und Unternehmenskonzepte, Gutachten, Privatisierung, Due Diligence Analysen, Umschuldungsverhandlungen, Portfoliooptimierungen usw.