Finanz- und Hypothekenkrise Für die seit etwa MItte 2007 an den Kaptal- und finanzmärkten wütende Krise am amerikanischen Hypothekenmarkt sind schon nach kurzer Zeit die Mortgage Backed Securities (MBS) als Krisenauslöser identifiziert...

Banken und Kreditinstitute Nicht nur die Immobilien- und Wohnungswirtschaft befindet sich im Wandel, auch bei den Kreditinstituten stehen große Veränderungen an, die die tradierten Geschäftsbeziehungen völlig neu definieren werden. Die deutsche Kreditwirtschaft befindet sich in einer Situation allgegenwärtiger Herausforderungen und einem damit einhergehenden permanenten Umstrukturierungsprozess. Nach den ertragreichen frühen 1990er Jahren sind die deutschen Banken im internationalen Wettbewerb deutlich zurück gefallen.

Finanzierungen Die klassische Finanzierung in Form eines Annuitätendarlehens, das von einer Bank akquiriert und ausgezahlt und dann bis zur vollständigen Rückzahlung geduldig in den Büchern gehalten wird, gehört immer mehr der Vergangenheit an. Moderne Finanzierungsinstrumente, die neben vielen Chancen aber auch erhebliche Risiken bergen, werden heute von den Kreditinstituten angeboten. Der Verkauf von Kreditforderungen an Dritte in Form von Baskets oder Portfolien beginnt eher die Regel, denn die Ausnahme zu sein. So wird die klassische Wertschöpfungskette der Bank-Kunde-Beziehung aufgetrennt, da sich die Institute immer stärker in der Rolle des Finanzintermediärs sehen, der Angebot und Nachfrage am Kapitalmarkt zusammen führt.

Demografie Deutschland befindet sich im Umbruch: Seit Anfang der 1970er Jahre reicht die Geburtenrate nicht mehr aus, um die Sterbefälle auszugleichen – ohne Zuwanderung würde die Bevölkerung schrumpfen; Geburtenrückgang und steigende Lebenserwartung führen zu einer beispiellosen Alterung der Gesellschaft. Angekündigt hat sich dieser Wandel zwar über Jahrzehnte, ins öffentliche Bewusstsein gerückt ist er jedoch erst in den letzten Jahren. Wenig beachtet wird dabei, dass sich die Veränderungen regional extrem unterschiedlich vollziehen: Während die Bevölkerung auf Bundesebene – eben durch ausländische Zuzügler – weiter gewachsen ist, haben in den 1990er Jahren bereits ein Drittel aller Kreise Einwohner verloren. Bis 2020 wird sich ihre Zahl fast verdoppeln und die Gesamtbevölkerung amtlichen Prognosen zufolge zurückgehen.

Stadtumbau Städte sind als dynamische Siedlungsform einem ständigen Strukturwandel unterworfen. Die neuen Herausforderungen an eine zukunftsbeständige Stadtentwicklungspolitik liegen darin, den Paradigmenwechsel vom 'gesteuerten Wachstum' auf 'geordneten Rückzug' zu kommunizieren und umzusetzen. Neue Ansätze wie BID Business Improvement Districht oder HID Housing Improvement District oder auch CBM stellen interessante Alternativen dar.

Mit HID und BID zur Stadtentwicklung Als Vorbild für die im Jahr 2007 auf bundesgesetzliche Grundlage gestellten städtebaulichen Inno...

Studien und Analysen Die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft erfreut sich seit geraumer Zeit der Aufmerksamkeit von Analysten und Statistikern: ob Bevölkerungsentwicklung oder künftig zu erwartende Wohnungsnachfrage - Studien gibt es auch dafür allemal... "Empirica" und "Pestel" haben neue Studien geliefert, die wir gern vorstellen und als Download zur Verfügung stellen.

Wohnungsgenossenschaften Mit dem Ziel, das selbstbestimmte, genossenschaftliche Wohnen als dritte tragende Säule neben dem Wohnen zur Miete und dem Wohneigentum weiter zu entwickeln und die Zukunft der genossenschaftlichen Idee zu sichern, wurde 2002 eine Expertenkommission einberufen, deren Endbericht 2004 fertiggestellt wurde.

REIT Real Estate Investment Trust Bereits seit 1960 existiert in den USA das Modell der so genannten steuertransparenten Immobiliengesellschaften, auch bekannt als REIT (Real Estate Investment Trust). Nun steht deren Einführung auch in Deutschland unmittelbar bevor. Es ist nicht zu erwarten, dass bereits existierende Anlageformen im Immobilienbereich, wie etwa offene Fonds, vollständig durch REITs ersetzt werden. Vielmehr werden REITs eine entsprechende Ergänzung darstellen; hinzu kommt, dass institutionelle Investoren sicherlich auch beabsichtigen, direkt gehaltene Immobilien in indirekte Beteiligungen umzuwandeln.

Energieausweis Ab dem Jahr 2006 soll gemäß der neuen EU-Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden auch im Baubestand ein Energiepass ausgestellt werden - bei Mieter- oder Eigentümer-Wechsel. Primäres politisches Ziel ist die Verminderung des Kohlendioxidaustoßes, aber der Energiepass wird auch den Energieverbrauch von Gebäuden vergleichbar machen. Die Europäische Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden muss in nationales Recht umgesetzt werden. Um den Zeitplan noch einhalten zu können, ist geplant, keine vollkommen neuen Prozeduren zu entwickeln, sondern das bestehende Verfahren der Energieeinsparverordnung so zu ändern, dass mit ihr in Zukunft nicht nur der Energiebedarfsausweis bei Neubaumaßnahmen, sondern auch die Bilanzierung von Bestandsgebäuden möglich wird.

Sonstige Themen Unter dieser Rubrik finden sich weiter, sonstige Themen, die allesamt und mehr oder weniger einen Bezug zur Wohnungs- und Immobilienwirtschaft haben und keiner anderen Themengruppe zugeordnet werde...

Tierhaltung ?!? Oder eine nicht ganz ernst zu nehmende Betrachtung.... Im Zusammenhang mit der Tierhaltung in Wohnungen wird immer wieder die Frage der Zumutbarkeit diskutiert. Allgemein wird dabei die Auffassung vertreten, dass die Belastung, die für Wohnung und Nachbarschaft aus der Haltung von drei Katzen hervorgeht, etwa mit jener vergleichbar sei, die ein in Wohnungshaltung lebender Hund verursacht.